Wir verkaufen und vermieten Häuser und Eigentumswohnungen in Bielefeld und im Umkreis. Bevor irgendetwas inseriert wird, bekommen Sie eine schriftliche Einschätzung, was Ihr Objekt heute wirklich bringt — mit den Zahlen, auf denen sie beruht.
Jede Anzeige nennt Art des Energieausweises, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Das ist keine freiwillige Zugabe, sondern § 87 GModG (bis 2026: Gebäudeenergiegesetz) — und es zeigt Ihnen vor der ersten Besichtigung, was das Haus im Unterhalt kostet.
Verfügbar
Pflichtangaben nach § 87 GModG [Bedarfs- oder Verbrauchsausweis] · [xxx] kWh/(m²·a) · [wesentlicher Energieträger] · Baujahr [xxxx] · Energieeffizienzklasse [A+ bis H]
Verfügbar
Pflichtangaben nach § 87 GModG [Bedarfs- oder Verbrauchsausweis] · [xxx] kWh/(m²·a) · [wesentlicher Energieträger] · Baujahr [xxxx] · Energieeffizienzklasse [A+ bis H]
Reserviert
Pflichtangaben nach § 87 GModG [Bedarfs- oder Verbrauchsausweis] · [xxx] kWh/(m²·a) · [wesentlicher Energieträger] · Baujahr [xxxx] · Energieeffizienzklasse [A+ bis H]
Verkauft
Pflichtangaben nach § 87 GModG Bei verkauften Objekten entfallen sie — die Angabe ist nur für laufende Anzeigen vorgeschrieben.
Sechs Wege, wie eine Immobilie den Besitzer wechselt. Der Ablauf ist jedes Mal derselbe — nur der Anlass ist ein anderer.
Wertermittlung, Unterlagen, Fotos und Grundriss, Exposé, Portale, Besichtigungen, Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Übergabe. Wir führen die Akte, Sie treffen die Entscheidungen.
Auswahl der Bewerber, Selbstauskunft und Bonität, Mietvertrag und ein Übergabeprotokoll, das später wirklich hilft. Auf Wunsch mit Zählerständen und Fotos zum Zustand.
Was das Objekt heute bringt — begründet aus Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und echten Abschlüssen aus der Nachbarschaft. Sie bekommen die Spanne schriftlich, nicht am Telefon.
Mehrere Eigentümer, unterschiedliche Vorstellungen, oft wenig Lust auf das Thema. Wir sprechen mit allen Beteiligten einzeln und legen einen Weg vor, dem alle zustimmen können.
Mietrendite, Mietspiegel, Instandhaltungsrücklage, Protokolle der Eigentümerversammlung. Wir rechnen die Zahlen vor, bevor Sie unterschreiben — auch wenn das Ergebnis „lieber nicht" ist.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis. Das Beschaffen dauert am längsten — deshalb fangen wir damit an, nicht mit dem Foto.
Sechs Schritte. Bis einschließlich Schritt zwei entstehen Ihnen keine Kosten, und bis Schritt drei sind Sie an nichts gebunden.
Am Telefon oder bei Ihnen. Wir hören zu, sehen uns das Objekt an und sagen ehrlich, ob wir der richtige Ansprechpartner sind.
Besichtigung, Aufnahme, Unterlagen. Danach bekommen Sie eine Preisspanne schriftlich, mit den Vergleichsobjekten dahinter.
In Textform, wie es das Gesetz verlangt. Kommt er im Fernabsatz zustande, haben Sie 14 Tage Widerrufsrecht — die Belehrung liegt bei.
Fotos, Grundriss, Exposé, Portale. Auf Wunsch auch still, ohne Schild und ohne Anzeige — nur über die eigene Kartei.
Nur mit Interessenten, deren Finanzierung geklärt ist. Sie müssen nicht dabei sein — wir übernehmen den Schlüssel und berichten.
Kaufvertragsentwurf prüfen, Termin begleiten, Zählerstände aufnehmen, Protokoll unterschreiben, Schlüssel übergeben.
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an einen Verbraucher die geteilte Provision (§§ 656a bis 656d BGB). Der Käufer zahlt nie mehr als der Verkäufer. Fällig wird sie erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar geschlossen ist.
Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbe und Grundstücken gilt die Teilung nicht — dort wird die Provision frei vereinbart und im Auftrag festgehalten.
| Leistung | Satz |
|---|---|
| Erstgespräch | [xx] € |
| Wertermittlung mit Besichtigung | [xx] € |
| Verkaufsprovision, Verkäuferseite | [x,xx] % |
| Verkaufsprovision, Käuferseite | [x,xx] % |
| Vermietung (Bestellerprinzip) | [x,xx] NKM |
Alle Sätze verstehen sich inklusive Umsatzsteuer und beziehen sich auf den beurkundeten Kaufpreis. „NKM“ steht für Nettokaltmieten. Was genau vereinbart wurde, steht im Maklervertrag — nicht auf dieser Seite.
„Ein zu hoher Preis kostet Sie am Ende mehr als ein ehrlicher. Nach acht Wochen ohne Besichtigung fragt jeder Interessent, was mit dem Haus nicht stimmt."
Jana Kortmann Immobilienkauffrau, Inhaberin. Seit 2011 in Bielefeld, davor [Werdegang eintragen]. Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung.
Beim Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung an einen Verbraucher wird die Provision geteilt: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils denselben Anteil. Das ist seit Ende 2020 gesetzlich vorgeschrieben.
Fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Kommt kein Verkauf zustande, entsteht keine Provision — auch dann nicht, wenn wir schon Fotos gemacht und zwanzig Besichtigungen geführt haben.
Die ehrliche Antwort: das hängt am Preis und an den Unterlagen. Die Unterlagenbeschaffung dauert oft länger als die Vermarktung — ein Grundbuchauszug ist schnell da, eine vollständige Bauakte nicht immer.
Wir nennen Ihnen im Erstgespräch eine realistische Spanne für Ihr Objekt und sagen dazu, was sie verkürzt.
Ja. Spätestens bei der Besichtigung muss er unaufgefordert vorgelegt werden, und schon die Anzeige muss die Kennwerte nennen: Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse.
Fehlt eine dieser Angaben, ist das eine Ordnungswidrigkeit — mit einem Bußgeldrahmen bis 10.000 Euro. Wir kümmern uns um den Ausweis, wenn noch keiner vorliegt.
Nein. Viele Verkäufer möchten das ausdrücklich nicht — und oft ist es besser so: Interessenten reden freier, wenn der Eigentümer nicht im Raum steht.
Wir übernehmen den Schlüssel, führen die Termine und melden uns danach mit dem, was gesagt wurde.
Das ist einer der häufigsten Fälle. Wichtig ist, dass alle Miteigentümer den Auftrag mittragen — sonst kann später einer den Verkauf blockieren.
Wir sprechen deshalb zuerst mit jedem einzeln und legen danach einen gemeinsamen Weg vor. Ist ein Erbschein nötig oder eine Teilungsversteigerung im Raum, sagen wir das offen und verweisen an eine Anwältin — das ist nicht unsere Aufgabe.
Weil das Geldwäschegesetz uns dazu verpflichtet. Makler müssen die Identität von Käufer und Verkäufer feststellen, sobald ein ernsthaftes Interesse besteht (§ 11 GwG). Ohne diese Prüfung dürfen wir den Vertrag nicht begleiten.
Die Kopie wird nicht weitergegeben. Sie muss aber fünf Jahre aufbewahrt und spätestens nach zehn Jahren vernichtet werden — so steht es in § 8 Absatz 4 GwG. Das gilt unabhängig davon, ob der Verkauf zustande kommt.
Sie füllen das Formular aus, der Knopf öffnet WhatsApp mit einer fertigen Nachricht. Abgeschickt wird sie erst von Ihnen — diese Seite speichert nichts.