Erst der Wert. Dann die Entscheidung.
Wir verkaufen und vermieten Häuser und Eigentumswohnungen in Bielefeld und im Umkreis. Bevor irgendetwas inseriert wird, bekommen Sie eine schriftliche Einschätzung, was Ihr Objekt heute wirklich bringt — mit den Zahlen, auf denen sie beruht.
- seit 2011 im Bielefelder Markt
- [xx] Objekte vermittelt
- § 34c GewO — Erlaubnis liegt vor
Objekte
Jede Anzeige nennt Art des Energieausweises, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Das ist keine freiwillige Zugabe, sondern § 87 GModG (bis 2026: Gebäudeenergiegesetz) — und es zeigt Ihnen vor der ersten Besichtigung, was das Haus im Unterhalt kostet.
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Verfügbar
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten
[Stadtteil eintragen], Bielefeld[xxx.xxx] €Kaufpreis
- [xxx] m² Wohnfläche
- [x] Zimmer
- [x] Schlafzimmer
Pflichtangaben nach § 87 GModG [Bedarfs- oder Verbrauchsausweis] · [xxx] kWh/(m²·a) · [wesentlicher Energieträger] · Baujahr [xxxx] · Energieeffizienzklasse [A+ bis H]
Exposé anfordern -
Verfügbar
Eigentumswohnung mit Balkon
[Stadtteil eintragen], Bielefeld[xxx.xxx] €Kaufpreis
- [xx] m² Wohnfläche
- [x] Zimmer
- [Etage] von [x]
Pflichtangaben nach § 87 GModG [Bedarfs- oder Verbrauchsausweis] · [xxx] kWh/(m²·a) · [wesentlicher Energieträger] · Baujahr [xxxx] · Energieeffizienzklasse [A+ bis H]
Exposé anfordern -
Reserviert
Altbau-Etagenwohnung, saniert
[Stadtteil eintragen], Bielefeld[xxx.xxx] €Kaufpreis
- [xx] m² Wohnfläche
- [x] Zimmer
- [xxxx] Baujahr
Pflichtangaben nach § 87 GModG [Bedarfs- oder Verbrauchsausweis] · [xxx] kWh/(m²·a) · [wesentlicher Energieträger] · Baujahr [xxxx] · Energieeffizienzklasse [A+ bis H]
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Verkauft
Doppelhaushälfte mit Südgarten
[Stadtteil eintragen], Bielefeld[xxx.xxx] €erzielter Preis
- [xxx] m² Wohnfläche
- [xx] Tage bis Notar
- [x] Besichtigungen
Pflichtangaben nach § 87 GModG Bei verkauften Objekten entfallen sie — die Angabe ist nur für laufende Anzeigen vorgeschrieben.
Ähnliches gesucht?
Leistungen
Sechs Wege, wie eine Immobilie den Besitzer wechselt. Der Ablauf ist jedes Mal derselbe — nur der Anlass ist ein anderer.
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Verkauf
Wertermittlung, Unterlagen, Fotos und Grundriss, Exposé, Portale, Besichtigungen, Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Übergabe. Wir führen die Akte, Sie treffen die Entscheidungen.
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Vermietung
Auswahl der Bewerber, Selbstauskunft und Bonität, Mietvertrag und ein Übergabeprotokoll, das später wirklich hilft. Auf Wunsch mit Zählerständen und Fotos zum Zustand.
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Wertermittlung
Was das Objekt heute bringt — begründet aus Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und echten Abschlüssen aus der Nachbarschaft. Sie bekommen die Spanne schriftlich, nicht am Telefon.
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Erbfall und Trennung
Mehrere Eigentümer, unterschiedliche Vorstellungen, oft wenig Lust auf das Thema. Wir sprechen mit allen Beteiligten einzeln und legen einen Weg vor, dem alle zustimmen können.
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Kapitalanlage
Mietrendite, Mietspiegel, Instandhaltungsrücklage, Protokolle der Eigentümerversammlung. Wir rechnen die Zahlen vor, bevor Sie unterschreiben — auch wenn das Ergebnis „lieber nicht" ist.
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Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis. Das Beschaffen dauert am längsten — deshalb fangen wir damit an, nicht mit dem Foto.
Ablauf
Sechs Schritte. Bis einschließlich Schritt zwei entstehen Ihnen keine Kosten, und bis Schritt drei sind Sie an nichts gebunden.
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Schritt 01
Erstgespräch
Am Telefon oder bei Ihnen. Wir hören zu, sehen uns das Objekt an und sagen ehrlich, ob wir der richtige Ansprechpartner sind.
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Schritt 02
Wertermittlung
Besichtigung, Aufnahme, Unterlagen. Danach bekommen Sie eine Preisspanne schriftlich, mit den Vergleichsobjekten dahinter.
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Schritt 03
Maklervertrag
In Textform, wie es das Gesetz verlangt. Kommt er im Fernabsatz zustande, haben Sie 14 Tage Widerrufsrecht — die Belehrung liegt bei.
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Schritt 04
Vermarktung
Fotos, Grundriss, Exposé, Portale. Auf Wunsch auch still, ohne Schild und ohne Anzeige — nur über die eigene Kartei.
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Schritt 05
Besichtigungen
Nur mit Interessenten, deren Finanzierung geklärt ist. Sie müssen nicht dabei sein — wir übernehmen den Schlüssel und berichten.
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Schritt 06
Notar und Übergabe
Kaufvertragsentwurf prüfen, Termin begleiten, Zählerstände aufnehmen, Protokoll unterschreiben, Schlüssel übergeben.
Provision
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an einen Verbraucher die geteilte Provision (§§ 656a bis 656d BGB). Der Käufer zahlt nie mehr als der Verkäufer. Fällig wird sie erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar geschlossen ist.
- Erstgespräch[xx] €
- Wertermittlung mit Besichtigung[xx] €
- Verkaufsprovision, Verkäuferseite[x,xx] %
- Verkaufsprovision, Käuferseite[x,xx] %
- Vermietung (Bestellerprinzip)[x,xx] Nettokaltmieten
Alle Sätze verstehen sich inklusive Umsatzsteuer und beziehen sich auf den beurkundeten Kaufpreis. Was genau vereinbart wurde, steht im Maklervertrag — nicht auf dieser Seite.
Wann keine Provision entsteht
Kommt kein Verkauf zustande, entsteht keine Provision — auch dann nicht, wenn schon Fotos gemacht und zwanzig Besichtigungen geführt wurden. Das Risiko der Vermarktung liegt bei uns.
Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbe und Grundstücken gilt die gesetzliche Teilung nicht — dort wird die Provision frei vereinbart und im Auftrag festgehalten.
„Ein zu hoher Preis kostet Sie am Ende mehr als ein ehrlicher. Nach acht Wochen ohne Besichtigung fragt jeder Interessent, was mit dem Haus nicht stimmt."
Jana Kortmann Immobilienkauffrau, Inhaberin. Seit 2011 in Bielefeld, davor [Werdegang eintragen]. Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung.
Fragen
Was kostet mich der Makler — und wann?
Beim Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung an einen Verbraucher wird die Provision geteilt: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils denselben Anteil. Das ist seit Ende 2020 gesetzlich vorgeschrieben.
Fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Kommt kein Verkauf zustande, entsteht keine Provision — auch dann nicht, wenn wir schon Fotos gemacht und zwanzig Besichtigungen geführt haben.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Die ehrliche Antwort: das hängt am Preis und an den Unterlagen. Die Unterlagenbeschaffung dauert oft länger als die Vermarktung — ein Grundbuchauszug ist schnell da, eine vollständige Bauakte nicht immer.
Wir nennen Ihnen im Erstgespräch eine realistische Spanne für Ihr Objekt und sagen dazu, was sie verkürzt.
Brauche ich wirklich einen Energieausweis?
Ja. Spätestens bei der Besichtigung muss er unaufgefordert vorgelegt werden, und schon die Anzeige muss die Kennwerte nennen: Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse.
Fehlt eine dieser Angaben, ist das eine Ordnungswidrigkeit — mit einem Bußgeldrahmen bis 10.000 Euro. Wir kümmern uns um den Ausweis, wenn noch keiner vorliegt.
Muss ich bei jeder Besichtigung dabei sein?
Nein. Viele Verkäufer möchten das ausdrücklich nicht — und oft ist es besser so: Interessenten reden freier, wenn der Eigentümer nicht im Raum steht.
Wir übernehmen den Schlüssel, führen die Termine und melden uns danach mit dem, was gesagt wurde.
Wir sind mehrere Erben. Geht das trotzdem?
Das ist einer der häufigsten Fälle. Wichtig ist, dass alle Miteigentümer den Auftrag mittragen — sonst kann später einer den Verkauf blockieren.
Wir sprechen deshalb zuerst mit jedem einzeln und legen danach einen gemeinsamen Weg vor. Ist ein Erbschein nötig oder eine Teilungsversteigerung im Raum, sagen wir das offen und verweisen an eine Anwältin — das ist nicht unsere Aufgabe.
Warum wollen Sie meinen Ausweis sehen?
Weil das Geldwäschegesetz uns dazu verpflichtet. Makler müssen die Identität von Käufer und Verkäufer feststellen, sobald ein ernsthaftes Interesse besteht (§ 11 GwG). Ohne diese Prüfung dürfen wir den Vertrag nicht begleiten.
Die Kopie wird nicht weitergegeben. Sie muss aber fünf Jahre aufbewahrt und spätestens nach zehn Jahren vernichtet werden — so steht es in § 8 Absatz 4 GwG. Das gilt unabhängig davon, ob der Verkauf zustande kommt.
Reden wir über Ihr Objekt
Sie füllen das Formular aus, der Knopf öffnet WhatsApp mit einer fertigen Nachricht. Abgeschickt wird sie erst von Ihnen — diese Seite speichert nichts.
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Telefon [Telefonnummer]
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E-Mail [E-Mail-Adresse eintragen]
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Büro [Straße und Hausnummer]
[PLZ] Bielefeld -
Erreichbar [Zeiten eintragen]
Besichtigungen auch abends und samstags nach Absprache.